奧迪美 OPTIMIX F12 砌築砂漿是一款高品質預拌水泥基砂漿，主要用於砌磚、砌塊、地台找平及牆身基本抹灰等工程。產品以工廠預拌方式生產，可取代傳統現場自行混合水泥及河沙的施工方式，有助提升材料配比的一致性及施工品質，同時減少現場配料、材料浪費及後續清理工作。
F12 具有品質穩定、簡單易用、施工控制容易及高效施工等特點，可直接作為砌磚及砌塊工程的砌築砂漿使用；如配合 OPTIMIX PROCRETE 聚合物界面乳液，亦可應用於凹凸不平混凝土地台找平、混凝土及磚牆基本抹灰，以及拉毛界面處理等工程。
產品每包淨重 40kg，一般參考用水量約 5.5–6.0L／包；如需要較乾身的地台砂漿，可按實際施工要求將用水量減少至約 5.0L。正常調配後，砂漿流動度約 200mm，28日抗壓強度約 35MPa，28日抗折強度約 6.5MPa，具有良好的施工性及力學性能。
每包 F12 混合後參考產生量約 22L，約可施工 0.4m²（50mm厚）；粉料參考用量約 1.8kg/mm/m²。產品在不同環境溫度下均具有合理施工時間，在約28°C環境下有效施工時間約 120分鐘，適合住宅、商業及一般建築砌築與水泥砂漿工程使用。
F12 採用工廠預拌方式生產，水泥基原材料比例於生產階段已完成控制，相比傳統現場自行混合水泥及河沙，可減少不同工人、不同批次配料比例所造成的品質差異。
特別適合需要較穩定砂漿性能及較方便工地管理的砌築工程。
產品為預拌乾粉形式，施工現場只需按需要加入清水攪拌即可使用。
一般每包參考加入：
5.5–6.0L清水
如需要較乾身的地台砂漿，可按施工需要將用水量減少至：
約5.0L。
F12 的28日參考抗壓強度約為：
35MPa
可為一般砌築、地台砂漿及基本抹灰工程提供具一定強度的水泥基砂漿層。
產品28日參考抗折強度約為：
6.5MPa
有助砂漿層應付一般施工及正常使用環境中的彎曲應力。
F12 正常調配後參考流動度約：
200mm
有助砂漿在砌築、抹灰及地台施工時保持合適施工稠度及操作性。
原廠資料列出的有效施工時間為：
20°C：＞120分鐘
28°C：約120分鐘
36°C：＞60分鐘
實際工作時間仍會受到現場溫度、濕度、通風及基面吸水情況影響。
F12 採用預拌配方及固定包裝，可按工程進度逐包調配，相比現場大量堆放水泥及河沙，可更容易控制材料數量及剩料。
原廠亦指出，大容量包裝有助施工現場按實際需要安排材料用量，從而減少浪費並改善工地管理。
原廠將分層風險較傳統砂漿低列為 F12 的主要產品優點之一。
正確控制加水量及攪拌程序，有助材料保持較均勻穩定的砂漿狀態。
由於材料配比已於工廠預先控制，施工人員毋須自行計算水泥與砂的比例，只需控制清水及攪拌程序，較容易維持不同批次的施工一致性。
預拌材料可減少工地現場篩砂、量砂、量水泥及重新配料等工序，有助簡化施工流程。
F12 可直接作為一般：
磚牆砌築砂漿
使用，適合住宅、商業及一般建築工程的砌磚施工。
施工時應確保磚材、基面及砂漿接觸位置潔淨，並按正常砌築工序控制砂漿厚度及磚縫飽滿程度。
產品亦適合用於：
砌塊牆施工
作為砌塊之間的水泥基砌築砂漿。
適合一般混凝土砌塊及其他與水泥砂漿相容的砌築材料。
F12 可用於一般地台砂漿及找平工程。
如需要較乾身的施工稠度，原廠資料指出可將用水量由一般 5.5–6.0L 調低至約：
5.0L或以下。
如配合：
OPTIMIX PROCRETE 聚合物界面乳液
F12 可用於凹凸不平混凝土地台的找平處理。
正式施工前應先完成基面清潔及界面處理。
產品配合合適的 PROCRETE 界面處理後，可用於混凝土牆面的基本抹灰及找平。
對光滑、高密度或吸水性較低的混凝土表面，更應重視基面處理及界面黏結。
F12 可用於磚牆表面的基本抹灰工程，改善原有牆面平整度並作為後續飾面的水泥基層。
如配合 OPTIMIX PROCRETE 聚合物界面乳液，F12 可用作拉毛材料，在混凝土等基面形成粗糙界面，提高後續砂漿或批盪層的機械咬合及施工條件。
原廠頁面第3頁的施工示意亦分別展示了 F12地台砂漿、F12磚／砌塊砂漿及F12拉毛三種典型應用。
